행복주택·국민임대·영구임대, 뭐가 다르고 나는 어디에 맞나요

“공공임대 알아보라”는 말을 들어도, 막상 찾아보면 영구임대·국민임대·행복주택·통합공공임대까지 종류가 많아 헷갈려요. 종류마다 대상과 임대료, 거주 기간이 달라서 내게 맞는 걸 골라야 해요. 큰 그림부터 잡아볼게요.

한눈에 비교

유형	주 대상	임대료 수준	거주 기간
영구임대	최저소득층·취약계층	시세보다 크게 저렴	장기(사실상 평생)
국민임대	소득 70% 이하 무주택	시세 60~80%	최장 30년
행복주택	청년·신혼·대학생 등	시세 60~80%	유형별 6~20년
통합공공임대	중위소득 기준 통합 대상	소득 연계	최장 30년

수치는 대략적인 기준이에요. 단지·공고마다 다르니 모집공고문의 실제 조건을 꼭 확인하세요.

소득·자산 기준은 유형마다 달라요

• 국민임대·행복주택은 보통 도시근로자 월평균 소득 기준을 쓰고, 1인·2인 가구엔 완화된 비율을 적용해요.
• 통합공공임대·영구임대는 기준 중위소득을 척도로 자격을 봐요.
• 소득뿐 아니라 총자산·자동차가액 상한도 함께 봐요.

즉 “내 소득이 몇 % 이하인가”를 유형별 기준에 맞춰 확인해야 해요. 마이홈포털의 자가진단으로 대략 걸러볼 수 있어요.

내 상황별로 어디를 볼까요

• 청년·사회초년생·대학생 — 행복주택, 통합공공임대(청년)
• 신혼부부·예비부부 — 행복주택, 신혼희망타운, 통합공공임대(신혼)
• 소득이 낮은 장기 거주 목적 — 국민임대, 영구임대
• 기초생활수급·차상위 등 취약계층 — 영구임대, 매입임대

신청은 어떻게 하나요

공공임대는 수시가 아니라 모집공고가 떠야 신청해요.

• 마이홈포털에서 내게 맞는 유형·자격 확인
• LH청약플러스·지역 도시공사(SH 등) 공고 확인
• 공고별 신청 자격·서류·일정 체크
• 청약통장(주택청약종합저축) 준비 — 가점에 유리

이런 경우는요

Q. 청약통장이 꼭 있어야 하나요? 유형에 따라 달라요. 국민임대 등은 청약통장 순위·납입 실적이 유리하게 작용해요. 미리 만들어 두는 게 좋아요.

Q. 여러 유형에 동시에 넣어도 되나요? 공고마다 중복 신청 제한이 있을 수 있어요. 공고문의 유의사항을 확인하세요.

Q. 지금 소득이 기준을 살짝 넘으면 아예 안 되나요? 유형을 바꾸면 가능할 수 있어요. 완화 비율이 있는 소가구 기준이나 다른 유형을 확인해 보세요.

→ 마이홈포털에서 내게 맞는 임대주택 찾기